Een alarmerend signaal uit de Spaanse vastgoedmarkt: uit recente analyses blijkt dat meer dan 80% van de woningen in Spanje op termijn niet meer verkocht of verhuurd mag worden.
De reden?
Strengere Europese energie-eisen die vanaf 2030 van kracht worden.
Dat klinkt als een probleem. En dat ís het ook — voor wie achteroverleunt.
Maar voor investeerders met visie is dit juist het perfecte moment om in te stappen.
🔍 Wat is er aan de hand?
Volgens het Spaanse energieagentschap IDAE heeft het merendeel van de woningen in Spanje een energielabel E, F of zelfs G. Dat zijn vooral oudere woningen, gebouwd vóór 1980, zonder isolatie, enkel glas, en verouderde installaties.
En vanaf 2030 verandert er iets belangrijks:
- Woningen met energielabel F of G mogen dan niet meer verkocht of verhuurd worden.
- Drie jaar later geldt die regel ook voor woningen met label E.
- En vanaf 2050 mogen alleen nog CO₂-neutrale woningen op de markt komen.
Kortom: de Spaanse woningvoorraad ondergaat in rap tempo een waarderevolutie. De woningen van gisteren zijn straks onverkoopbaar — tenzij ze grondig worden verduurzaamd.
Waarom is dit juist nú een kans?
Laten we de cijfers erbij pakken:
- 80% van alle Spaanse woningen heeft een label E, F of G
- De gemiddelde leeftijd van een woning in Spanje is 43,5 jaar
- Slechts 2 op de 10 woningen voldoet nu aan toekomstige eisen
- Tegelijkertijd groeit het aantal toeristen en expats in Spanje razendsnel:
- +20% meer internationale toeristen sinds 2019
- +41% meer vestigingen van expats in regio’s zoals Alicante en Valencia
Dat betekent: steeds meer mensen willen wonen of verblijven in Spanje, terwijl het aanbod dat voldoet aan de eisen krimpt.
👉 En precies dat spanningsveld maakt deze markt zó interessant voor slimme investeerders.
Ons antwoord: investeren in vastgoed vóór de waardesprong
Bij CostaCasa Investments kopen wij bewust vastgoed dat nú nog niet voldoet aan de toekomstige normen, maar wel:
- gunstig geprijsd is,
- op een A-locatie ligt,
- en technisch geschikt is om te verduurzamen.
Wij knappen deze woningen volledig op, brengen ze naar een hoger energielabel én maken ze aantrekkelijk voor verhuur of verkoop. Denk aan:
- nieuwe gevel- en dakisolatie
- installatie van warmtepompen en zonnepanelen
- slimme oplossingen voor energiebeheer
- en een complete upgrade van uitstraling en comfort
Onze projecten worden vervolgens tijdelijk verhuurd of direct verkocht — afhankelijk van de strategie per woning.
Waarom investeren via CostaCasa Invest?
We bieden een helder model met transparante structuur:
- 7% preferent dividend per jaar vanaf instap
- Investering in een vastgoedportefeuille met A-locaties aan de Costa Blanca Noord
- Verduurzaming en transformatie als basis voor waardegroei
- Juridisch geborgd via Nederlandse structuur (STAK)
- Volledige regie: aankoop, renovatie, exploitatie én verkoop in eigen hand
We combineren Nederlands risicobeheer met Spaanse rendementskansen — en dat in een markt die onder je ogen transformeert.
Wat eerst een risico leek, is nu een kans
De Europese regels zetten de woningmarkt in Spanje op scherp. Miljoenen woningen worden in hun huidige staat onverkoopbaar. Maar wie nú instapt, kan:
- laag inkopen,
- waarde creëren via verduurzaming,
- en profiteren van een snelgroeiende vraag naar duurzame woningen.
Wil je weten hoe jij hieraan mee kunt doen?
👉 Download onze brochure of plan vrijblijvend een adviesgesprek.
We laten je graag zien hoe ook jij kunt profiteren van deze shift in de markt.