Huis kopen in Spanje – Waar moet u op letten & tips

Een huis kopen in Spanje is voor veel mensen een droom die uitkomt, maar het proces kan soms ook stressvol zijn. Of je nu droomt van een villa aan de Costa Blanca of een appartement in een Spaanse stad, het kopen van onroerend goed in dit zonnige land is een spannende stap. In deze gids leggen we alles uit wat je moet weten om je droomhuis in Spanje te realiseren.

De Spaanse vastgoedmarkt: Hoe zit het?

Spanje heeft de afgelopen jaren een indrukwekkend herstel doorgemaakt na de wereldwijde financiële crisis, die de vastgoedmarkt zwaar trof. Huizenprijzen daalden met maar liefst 30%, maar sinds 2017 zijn er tekenen van herstel, met een jaarlijkse prijsstijging en meer vastgoedtransacties. Het eigendom van woningen in Spanje is hoog, met ongeveer 80% van de bewoners die hun eigen huis bezitten, waarvan velen dat volledig eigendom hebben, zonder een hypotheek.

Voordat je een woning kunt kopen, is het belangrijk om goed te weten welk type woning je zoekt. Wil je een appartement met zeezicht, een historische woning in een stad als Benissa, een landelijke finca, of misschien een luxe villa? Het opstellen van een lijst van je wensen zal het zoekproces aanzienlijk gemakkelijker maken en stress verminderen.

Er zijn verschillende platforms zoals Idealista, Kyero, Fotocasa en Milanuncios, waar je een goed overzicht kunt krijgen van beschikbare woningen en prijzen. Houd er echter rekening mee dat deze sites niet altijd up-to-date zijn en de gegevens kunnen variëren tussen verschillende makelaars. Het is vaak beter om een lokale makelaar in de arm te nemen, die je van begin tot eind kan begeleiden en je kan helpen bij het vinden van de perfecte woning.

Waarom Een Makelaar Betrekken?

De meeste woningen in Spanje worden beheerd door makelaars, en in toeristische gebieden zijn veel makelaars meertalig, wat het proces eenvoudiger maakt. Ze kunnen je niet alleen voorzien van informatie over het vastgoed en de omgeving, maar ook juridisch advies bieden. Let echter wel op: sommige makelaars kunnen misleidende informatie verstrekken. Kies een makelaar met een goede reputatie en controleer altijd referenties voordat je een beslissing maakt.

Kunnen buitenlanders eigendommen kopen in Spanje?

Ja, buitenlanders kunnen absoluut een huis kopen in Spanje, zowel als resident als niet-resident. Het enige dat je nodig hebt om het proces te starten is een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), wat je kunt verkrijgen bij de Spaanse autoriteiten.

Het koopproces in Spanje: wat je moet weten

Het kopen van een huis in Spanje verschilt op een aantal manieren van andere landen, maar het is over het algemeen vrij eenvoudig. Hieronder een overzicht van de belangrijkste stappen:

1. Bod Uitbrengen: Het koopproces begint met het uitbrengen van een bod, meestal via de makelaar van de verkoper.
2. Voorlopige Koopovereenkomst: Als het bod wordt geaccepteerd, teken je een voorlopige koopovereenkomst en betaal je een aanbetaling van meestal 10% van de aankoopprijs.
3. Controle en Onderzoeken: Voordat je de aanbetaling betaalt, is het belangrijk om eventuele juridische of bouwkundige controles uit te voeren. Dit geldt vooral als je een landelijk pand overweegt.
4. Hypotheek en Financiering: Als je een hypotheek nodig hebt, bespreek dan van tevoren de voorwaarden met je bank. Spaanse banken zijn na de vastgoedcrisis strikter geworden in het verstrekken van hypotheken.
5. Notariële Ondertekening: De koop wordt uiteindelijk bij de notaris ondertekend, waarna de volledige prijs, belastingen en andere kosten moeten worden voldaan.

Illegale eigendommen: Waar je op moet letten

Spanje heeft een groot aantal buitenlandse kopers, en helaas hebben gewetenloze ontwikkelaars en makelaars soms illegale eigendommen verkocht. Sommige woningen zijn zonder vergunning gebouwd, wat kan leiden tot afbraak door de autoriteiten. Het is van essentieel belang om altijd de bouwvergunningen te verifiëren, het kadaster (Registro de la Propiedad) te raadplegen en ervoor te zorgen dat er geen openstaande schulden op het onroerend goed rusten.

Wettelijke vereisten en kosten

Het is niet verplicht om een notaris in te schakelen bij de verkoop van een woning in Spanje, maar het wordt sterk aanbevolen voor een vlotte transactie. De kosten van de aankoop kunnen behoorlijk oplopen, en de koper is verantwoordelijk voor de betaling van belastingen, notariskosten en juridische kosten, die samen 8-12% van de aankoopprijs kunnen bedragen.

Daarnaast is het belangrijk te weten dat de meeste schulden verbonden aan het eigendom (zoals een hypotheek of onroerendgoedbelasting) worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar, dus zorg ervoor dat je deze zaken grondig controleert.

Hypotheken en financiering

De kredietcrisis van 2008 heeft de voorwaarden voor hypotheken in Spanje aanzienlijk verscherpt. Als je een hypotheek nodig hebt, moet je eerst met je bank overleggen, vooral omdat banken vaak minder leningen verstrekken en de waarde die zij aan een woning toekennen kan lager zijn dan de werkelijke marktprijs.

Het kiezen van een betrouwbare advocaat

Een advocaat is geen wettelijke verplichting, maar het is sterk aanbevolen om er een in te schakelen om je te helpen met het juridische proces. Zorg ervoor dat je advocaat geregistreerd is bij de lokale balie (Colegio de Abogados), zodat je zeker weet dat je met een gekwalificeerde professional werkt.

Hoe Betalen Je voor je Huis in Spanje?

Tot slot, om de betaling te verrichten, moet je een bankrekening openen in Spanje. Hiervoor heb je je paspoort en NIE-nummer nodig. Zodra je een bankrekening hebt, kun je de betaling regelen en je nieuwe woning in Spanje officieel kopen.