Vanaf 1 juli 2025 veranderen de spelregels voor vakantieverhuur in Spanje aanzienlijk.
Of je nu al een woning bezit aan de Costa Blanca Noord of overweegt om te investeren in Spaans vastgoed, deze veranderingen hebben direct invloed op je rendement en risico’s. In dit artikel zetten we de belangrijkste punten op een rij, met speciale aandacht voor de regio Valencia en gemeenten zoals Altea, Dénia en Jávea.
Strengere landelijke regelgeving: registratieplicht voor alle kortverhuur
Vanaf juli 2025 is iedere vorm van kortdurende verhuur in Spanje verplicht geregistreerd in het Registro de Alquileres de Corta Duración. Dit geldt voor:
- Vakantieverhuur via platforms zoals Airbnb en Booking
- Seizoensverhuur korter dan 11 dagen
- Verhuur van kamers of boten zonder bemanning (mits toegestaan)
Elk verhuurobject krijgt een uniek registratienummer. Dit moet zichtbaar zijn in alle advertenties en contracten. Verhuurplatforms zijn verplicht dit te controleren en rapporteren maandelijks de gegevens aan de Spaanse overheid.
Zonder registratie mag er niet verhuurd worden – overtreding leidt tot annulering van advertenties en forse boetes.
Verplichte toeristische vergunning in Comunidad Valenciana
In regio’s zoals de Comunidad Valenciana (waar de Costa Blanca Noord onder valt), geldt daarnaast een regionale vergunningsplicht voor toeristische verhuur. Elke woning moet als Vivienda de Uso Turístico (VUT) worden geregistreerd bij Turisme Comunitat Valenciana.
Belangrijke voorwaarden:
- Vergunning is 5 jaar geldig
- Binnen 2 maanden na afgifte moet de woning in gebruik zijn
- Alleen volledige woningen mogen verhuurd worden (kamerv verhuur is verboden)
De 10-dagen regel: seizoensverhuur als alternatief
De regio Valencia hanteert sinds 2024 een duidelijke grens: verhuur aan dezelfde huurder langer dan 10 nachten valt niet meer onder toeristische verhuur. Je schakelt dan automatisch over naar seizoensverhuur onder de nationale huurwet (LAU), waarvoor geen toeristische licentie nodig is.
Kans voor beleggers: Deze regel maakt het mogelijk om legaal te verhuren voor periodes van 11 dagen tot 11 maanden zonder de zware verplichtingen van toeristische verhuur.
Nieuwe macht voor VvE’s: vakantieverhuur alleen met toestemming
Sinds april 2025 geldt dat appartementseigenaren alleen nog mogen verhuren als de Vereniging van Eigenaars (VvE) hiermee instemt. Minstens 60% van de eigenaren moet expliciet toestemming geven. Zonder deze goedkeuring is toeristische verhuur niet toegestaan.
Let op: Deze regel geldt niet met terugwerkende kracht. Bestaande vergunningen blijven geldig.
Sancties bij niet-naleving
Spanje voert een streng handhavingsbeleid. Mogelijke sancties:
- Tot €600.000 boete bij illegale toeristische verhuur
- Boetes vanaf €600 bij ontbrekend registratienummer
- Directe verwijdering van advertenties zonder geldig VT-nummer
Zeker in gemeenten zoals Altea, Jávea en Moraira wordt hier scherp op gecontroleerd.
Wat betekent dit voor jou als investeerder?
De boodschap is duidelijk: alleen wie voldoet aan de nieuwe regels kan succesvol blijven verhuren in Spanje. Tegelijk bieden deze regels kansen voor wie het slim aanpakt. Denk aan:
- Investeren in vrijstaande woningen zonder VvE-beperkingen
- Inzetten op seizoensverhuur (>10 dagen) om vergunningsplicht te vermijden
- Tijdig aanvragen van een VT-vergunning in gemeenten waar dit nog kan
Hulp nodig? CostaCasa Invest regelt alles voor je
Wie investeert via CostaCasa Invest hoeft zich geen zorgen te maken over complexe regelgeving. Wij nemen het volledige proces rondom toeristische en seizoensverhuur uit handen:
- Wij verzorgen alle vergunningaanvragen en registraties
- We controleren VvE-regels en juridische beperkingen vooraf
- Je krijgt advies over de optimale verhuurstrategie als onderdeel van jouw aankooptraject
CostaCasa Invest biedt Nederlandse beleggers de kans om te investeren in hoogwaardige vastgoedprojecten aan de Costa Blanca zonder zelf iets te hoeven beheren. Wij kopen, ontwikkelen en verhuren vastgoed in eigen beheer, zodat jij profiteert van passief rendement en jaarlijkse dividenduitkeringen. Dankzij een transparante structuur in Nederland en lokale uitvoering in Spanje zetten wij vastgoedgroei direct om in resultaat.
Laat je vermogen werken
in Spaans vastgoed
Zonder last van operationeel beheer