Zekerheden CostaCasa Invest

Je investeert via certificaten van stemrechtloze preferente aandelen. Dit geeft je:

• Voorrang bij uitkeringen (7% verwacht jaarlijks dividend)
• Terugbetaling van inleg vóór overwinstverdeling
• Geen stemrecht, wel volledige economische rechten

• Vastgoedprojecten worden ondergebracht in afzonderlijke S.L.’s, tenzij strategisch anders gekozen wordt
• Afweging is afhankelijk van type project, risico, schaal en fiscaal-juridische overwegingen
• Geldstromen zijn gescheiden waar nodig, met oog op beheersbaarheid en transparantie
• Bij meer risicovolle of grotere projecten wordt standaard gewerkt met een gescheiden S.L.-structuur. Bij kleinere of tijdelijk gehouden objecten kan consolidatie plaatsvinden binnen één vehikel.

• Volledige portefeuille wordt jaarlijks getaxeerd (ECO/805 standaard)
• Onafhankelijk inzicht in waardeontwikkeling
• Objectieve basis voor rendement en risicobeoordeling

• Bij transformatie- of ontwikkelprojecten die (tijdelijk) buiten de S.L.-structuur worden aangekocht (bijv. om overdrachtsbelasting te besparen), kan een eerste recht van hypotheek worden gevestigd ten gunste van het CCI en haar certificaathouders
• Dit biedt harde zekerheid op het vastgoed zolang het juridisch nog niet binnen de structuur is opgenomen
• Binnen de S.L.-structuur is geen aanvullend hypotheekrecht nodig, omdat investeerders daar al via hun certificaten economisch mede-eigenaar zijn van het vastgoed

• 3 jaar lock-up voor nieuw ingelegde certificaten
• Daarna: interne matching of vrijwillige terugkoop door het fonds (max. 10% van de beschikbare kaspositie per jaar)
• Geen gedwongen verkoop van activa voor uitstappers

• Certificering via STAK voor juridische bescherming
• Dagelijks bestuur in Spanje: directe sturing en controle
• Transparantie via Bloqhouse, kwartaalrapportages en onafhankelijke audit

Een afbouwgarantie is een zekerheid dat een bouwproject altijd wordt afgemaakt — ook als de aannemer of uitvoerende partij failliet gaat of stopt. Bij CostaCasa Invest betekent dit dat wij zorgen voor voldoende financiële en operationele buffers om de afbouw van het project te garanderen. Zo loop jij als investeerder geen risico dat een half afgebouwd pand je rendement bedreigt.

CostaCasa Invest investeert bij elke emissie minimaal 5% van het totaal opgehaalde bedrag met eigen middelen. Dit betekent dat wij als oprichters financieel meedoen in elk project — onder dezelfde voorwaarden als onze investeerders. Zo delen we in hetzelfde risico én hetzelfde rendement. Dit heet ook wel “skin in the game” en is een sterk teken van vertrouwen en betrokkenheid.

CostaCasa Invest selecteert uitsluitend projecten waarvan het verwachte rendement op zichzelf al voldoet aan onze interne rendementsnorm. Zo zorgen we ervoor dat elk individueel project voldoende oplevert om onze verplichtingen richting investeerders — zoals het preferente dividend — na te komen. Dit voorkomt dat het succes van de ene investering afhankelijk is van andere projecten binnen de portefeuille.