Van de levendige kusten van Costa Blanca tot stedelijke hubs als Valencia en Málaga: de internationale vastgoedmarkt in Spanje is bezig aan een stille revolutie. De vraag is niet langer óf, maar wanneer en hóe je als vastgoedprofessional deze transitie strategisch maakt.
Probleemstelling & marktanalyse
Nederland: fiscale druk en regeldrift verstoren het speelveld
- Fiscaliteit: Box 3-heffing op fictief rendement, ongeacht werkelijke prestatie.
- Regulering: Huurplafonds, verplichte verduurzaming, minimale huurindexatie.
- Marktverzadiging: Weinig aantrekkelijk aanbod, overprijsde objecten.
- Psychologische barrière: Beleggers ervaren stress, onzekerheid en gebrek aan controle.
📊 62% van de particuliere vastgoedbeleggers in Nederland overweegt (gedeeltelijke) uitstap. (Bron: Vastgoed Belang, 2024)
Oplossingen en aanbevelingen
Spanje als alternatief: fiscale rust, vastgoedgroei en huurvraag
- Economische groei: +3,2% in 2024 (Eurostat), sterke macro-economische fundamentals.
- Fiscale helderheid: 19% belasting voor EU-beleggers, geen box 3-problematiek.
- Huurmarkt: Short-stay tot 85% bezetting, stijgende long-stay prijzen, geen huurregulering.
- Juridische structuur: Investeren via Nederlandse STAK-structuur voor extra bescherming.
Praktijkvoorbeelden
Case: CostaCasa Invest
Een groep investeerders stapt in via een Nederlandse structuur (STAK) bij CostaCasa Invest. Hun kapitaal wordt direct geactiveerd in buy-to-let en flipprojecten in Javea en omgeving. Zij ontvangen:
- Huurinkomsten vanaf maand 2
- Jaarlijks preferent dividend van 7%
- Tot 15% totaalrendement bij succesvolle exits
- Geen operationele betrokkenheid – volledige ontzorging
Dankzij juridische afscherming en gescheiden projectentiteiten loopt de investeerder beperkt risico en behoudt hij inzicht en grip.
Samenvatting
De verschuiving van vastgoedvermogen van Nederland naar Zuid-Europa is geen hype maar een structurele trend. Slimme beleggers kiezen voor markten met fiscale rust, economische groei en huurvraag. Spanje – en met name Costa Blanca – biedt dat alles, gecombineerd met juridische zekerheid en directe activatie van vermogen.
Laat je vermogen werken
in Spaans vastgoed
Zonder last van operationeel beheer