Veel vastgoedfondsen zijn ondoorzichtig of afhankelijk van schuldfinanciering. Bij CostaCasa Invest doen we het anders. Wij combineren directe vastgoedparticipaties met een helder model voor rendement, risicospreiding en beheer. Volledig transparant – zonder banken, zonder verborgen kosten.
In dit blog leggen we uit hoe ons businessmodel werkt, waar jouw geld naartoe gaat, en hoe we rendement voor onze investeerders creëren.
1. Twee bronnen van rendement: verhuur + ontwikkeling
CostaCasa Invest werkt met een slimme mix van verhuurvastgoed én (her)ontwikkelingsprojecten. Zo combineren we directe cashflow met waardecreatie.
- 🏘️ Verhuur: directe huuropbrengsten vanaf maand 2 (short- & long-stay)
- 🔨 Transformatie: aankopen, verbouwen, waarde toevoegen, verkopen
- 📈 Exit: bij verkoop deel je mee in de overwinst (bovenop het dividend)
2. Geen banken, geen leningen – volledige controle
We werken zonder externe financiering. Elk project wordt 100% met eigen vermogen aangekocht. Zo vermijden we rentelasten, terugbetalingsdruk en afhankelijkheid van derden. Dat maakt ons model schaalbaar én crisisbestendig.
3. Gescheiden projectvennootschappen
Elk project wordt ondergebracht in een aparte Spaanse S.L. (project-bv). Zo houden we risico’s gescheiden en is je investering altijd gekoppeld aan tastbare activa: vastgoed of grond. De verhuurportefeuille zit in één centrale entiteit, de flips in losse vennootschappen.
4. Preferente aandelen: investeerder staat voorop
Als investeerder koop je certificaten van stemrechtloze preferente aandelen. Je hebt geen operationele verantwoordelijkheden, maar wél voorrang op dividend. Eerst wordt jouw rendement uitgekeerd (7% per jaar), pas daarna verdient het management.
5. Management verdient pas ná jou
Het bestuur ontvangt een jaarlijkse beheervergoeding (2%), maar deelt pas mee in de overwinst als jij als investeerder jouw preferent dividend van 7% volledig hebt ontvangen. Onze belangen lopen dus gelijk met die van jou.
Wat gebeurt er met jouw investering?
Jouw investering wordt direct gekoppeld aan tastbare vastgoedprojecten in Spanje. We hanteren een heldere verdeling:
- 🏘️ 70% ➝ aankoop van hoogwaardige verhuurpanden (buy-to-hold)
- 🔄 20% ➝ inzet voor transformatie- en flipprojecten (waardecreatie)
- 🛠️ 10% ➝ projectvoorbereiding, marketing & emissiekosten
Er worden geen verborgen kosten of salesprovisies doorbelast aan investeerders. De volledige structuur is ingericht op transparantie, bescherming en rendement.
6. Exitstrategie: wanneer word ik terugbetaald?
In jaar 5–6 verkopen we de volledige portefeuille of zetten deze om naar een langetermijnfonds. Bij exit ontvang je:
- ✅ Jouw volledige inleg terug
- ✅ Nog niet uitgekeerde dividenden alsnog uitbetaald
- ✅ 50% van de overwinst (de andere 50% is voor het management)
Samengevat
- 🏗️ Slim model met directe verhuur én ontwikkelingswinst
- 🔐 Geen banken, geen leningen – alles in eigen beheer
- 💶 7% verwacht dividend per jaar + kans op 10–15% totaalrendement
- 🧾 Volledige transparantie via certificatenstructuur
- 📊 Exit in jaar 5–6 met herverdeling van overwinst
Laat je vermogen werken
in Spaans vastgoed
Zonder last van operationeel beheer